39,6% rendement op je geld per jaar met ‘flippen’ in Dubai

Dat klink natuurlijk te mooi om waar te zijn. Toch heeft een klant van ons dit onlangs weten te realiseren, kijk maar mee.

Maar eerst, wat houdt het ‘flippen’ van projecten in Dubai in? Feitelijk komt het neer op het volgende: je investeert in een nieuwbouwproject (met een betaalplan) en verkoopt het project na verloop van tijd weer door.  

Recentelijk hebben wij voor meerdere klanten villa’s (als investering) aangekocht in het zogeheten “Sobha Reserve”, een nieuwe villa community gelegen in Dubai Land.

In deze community kon je investeren in villa’s met 4, 5 of 6 slaapkamers. Prijzen variërend vanaf €2.125.000 tot €3.125.000.

In het onderstaande praktijkvoorbeeld wordt gebruik gemaakt van de volgende gegevens:

→ Betreft een 5-bedroom villa, met een koopsom van €2.400.000.

→ Payment Plan 60/40 (wat inhoudt dat er tot aan oplevering 60% van de koopsom betaald dient te worden).

→ DLD-kosten van 4%, in dit geval €96.000, standaard bij elke transactie in Dubai, zie het als de Nederlandse overdrachtsbelasting.

→ Een project mag doorgaans pas worden doorverkocht na betaling van ten minste 40% van de koopsom. Deze klant heeft hiervoor gebruik gemaakt van een overbrugging van 20%, vlak voor de verkoop van de villa.

De cijfertjes (Payment Plan), o.b.v. koopsom €2.400.000:

→ Bij aanvang: 20% van de koopsom + 4% DLD: €576.000

→ Na 12 maanden: 10% van de koopsom: €240.000

→ Na 16 maanden: 10% van de koopsom: €240.000

→ Na 20 maanden: 20% van de koopsom: €480.000

→ Bij oplevering: 40% van de koopsom: €960.000 (te financieren door een lokale bank)

Aangezien de community al vrij snel uitverkocht was, kregen wij na circa 6 maanden al de eerste biedingen van ‘end users’, die de villa graag zouden willen overnemen. Hierbij ontvingen wij biedingen van circa 7-8% boven de aankoopprijs.

Op ons advies besloot de klant de villa echter aan te houden en heeft hij het project, circa 12 maanden na aankoop verkocht met een ‘premium’ van wel 13,5% boven zijn aankoopprijs.

Cijfermatig ziet dat er als volgt uit:

→ Totaal geïnvesteerde bedrag: €576.000

→ Verkoopprijs villa: €2.724.000

→ Gerealiseerde winst (verkoopprijs - aankoopprijs - 4% DLD-kosten): €228.000

→ Rendement op geïnvesteerd vermogen: 39,6% AADe toegevoegde waarde van RD Dubai?

1. Payment Plan onderhandeld van 80/20 naar 60/40 (lees: 20% minder kapitaal benodigd over de gehele investering).

2. Betalingstermijn van 10% na 6 maanden opgeschort en verschoven naar de laatste betaaltermijn, exclusief voor RD (lees: minder kapitaal benodigd voor deze flip).

3. Geheel kosteloze begeleiding en advisering omtrent de aankoop en verkoop van het project.

Wil jij weten welk volgend project wij nu adviseren voor het flippen in Dubai? Stuur mij een DM en de informatie komt direct jouw kant op.